房管月报第四十四期第二版

2006年房管月报>>

　　本报讯１月２１日、２２日，我市第十九次经济适用住房预登记分别在下城区建设局、江干区庆春广场西侧地下室、拱墅区建设局三个受理点同时进行，近１２８０位市民参加了预登记。
　　第十九次经济适用住房的公开销售，是今年杭城经济适用房的首次推出，房源共有１７６３套。与以往有所不同，此次推出的房源中，位于丁桥大型居住区的丁桥兰苑经济适用房共有１３８２套，占了８０％以上，这也是丁桥大型居住区经济适用房的第一次亮相。此外，还有３８１套位于九堡新江花园。

　　本报讯　日前，西湖区明月公寓小区业主将自筹的３０余万元资金缴存至市物业维修资金管理中心设立的基金专户，开创了我市基金缴存管理的先例。
　　位于西湖区的明月公寓是商品住宅小区，业委会对房屋“养老”的资金保障问题十分重视，在征得小区三分之二以上业主的同意后，将自筹的３０余万元资金缴存至市物业维修资金管理中心设立的基金专户，接受统一管理。
　　通过业委会自筹资金缴存维修基金，在我市基金缴存管理中是先例，既为今后共用部位、共用设施设备的维修提供了资金保障，也为其他未建立基金的老、旧小区解决类似问题开辟了思路和途径。

　　本报讯　日前，市科技局组织专家对《阿维菌素诱杀白蚁技术研究》进行了验收。该课题由市白蚁防治研究所与浙江大学共同承担，这一技术为白蚁的观测、施药创建了一个监控平台，对白蚁防治有重大意义。
　　验收中，专家组对该课题的研究给予

了较高评价，认为课题提供的资料详实、可靠，研究方向正确，方法先进，在注重防治效果的同时，更注重环保问题。

	自直管公房部分业务移交到市产权管理中心以来，中心全体职工尤其是窗口
作人员加强了对直管公房业务的学习。经过一段时间的实践操作，窗口工作人员的业务水平有了明显提高。截至目前，该中心已受理公房申请房改９２件、回迁新领３件、变更户名１３件、补领换领１件、有偿转让转租２件。

　　上城区老房子多，特别是砖木（木）结构建筑由于建造年份较早，房屋存在不同程度的损坏，安全隐患较大。经摸底普查，上城区现有老房子９４.２９万平方米，使用户数１６３０１户。
　　根据王国平书记在全市危旧房改善工作专题会议上提出的“力争用５年时间，基本改善危旧房住户的居住条件，逐步建立健全市民住房保障体系”目标要求，结合区实际，我们对老房子的修缮保护工作提出的总体思路是“一个重心，两个目标”：即以保护历史建筑、改善居民居住条件为工作重心，以两个基本完成（五年内基本完成安置房建设、五年内基本完成区域范围内的老房子的维修保护）为目标。　　具体将按照“坚持一个方针、抓好四个结合、采用三个一批”的操作办法实施修缮保护。即坚持王国平书记提出的“保护优先、改善为主”的方针，把危旧房修缮与地块改造相结合，与背街小巷改善工
程相结合，与文保、历史建筑保护

相结合，与城市基础设施建设相结合，通过地块改造拆迁一批、街区保护修缮一批、环境整治改善一批这样“三个一批”的办法加快危旧房改善工作进度。
　　围绕５年基本改善危旧房住户的居住条件这一目标，区政府专门成立了老房子修缮保护领导小组，我们也组建了专门的工作机构负责实施修缮保护工作，并初步拟定了老房子修缮保护工作的五年实施方案，大致的安排为：２００６年，重点实施元福巷、五柳巷两个历史地段和十五奎巷地块及周边零星地块的保护性整治及危旧房修缮工程；２００７年，重点实施中山中路两侧及周边零星地块的危旧房修缮工程；２００８年，重点对紫阳地区、太庙周边等危旧房实施改造；２００９年，重点对南星地区凤凰以南的危旧房实施改造；２０１０年，对全区老房子保护修缮工作进行总体扫尾，用５年时间完成安置房建设。

　　２００５年，我局切实采取各种措施，整顿和规范房地产市场，力求创建稳定、健康、有序的市场秩序，取得初步成效。同时，网上备案系统信息化建设也取得进展。
　　２００５年４月以来，国务院办公厅、建设部等国家七部委、省建设厅相继下发了《关于切实稳定住房价格的通知》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》及《浙江省人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》。根据文件精神，我局房管部门会同相关单位，对辖区一副三组团的房地产市场基本情况进行了检查，并发放整改通知、责令改正通知书及行政处罚决定书。通过整顿，有力地规范了部分不规范经营的房地产企业和房产中介公司，各类针对房产公司不规范经营的投诉也有了较大幅度的下降。
　　除了对房地产市场进行整顿外，我局还积极开展市场调查工作，认真分析存在的问题，提出相应的对策，探索促进我区房地产市场发展的思路，结合今年１月杭州市政府提出的“五项新政”，向区委、区政府提出了若干逐步衔接杭州房地产的五项新政，促进我区房地产业健康有序发展的意见和建议。
　　此外，为加快推动我区房地产市场信息系统的建设工作，充分发挥信息系统对房地产市场发展和宏观调控工作的引导作用，针对房管数据的海量性质、快速变化同传统的手工办理之间的矛盾越来越突出的状况，我局提出了把先进科技与行业管理紧密结合起来，向科技要效率，依靠科技提高服务水平，积极推进房产管理规范化、现代化、科学化的发展思路。为此，我们专门成立了房产信息化建设领导小组，组织人员进行考察学习，并多次召开专题会议商讨建设方案。考虑到系统建设工作量大、专业性强、时间紧，普通的软件开发企业难以承担开发和建设任务，既使开发完成，在使用过程中也会出现许多问题，操作性也有待完善，因此我们确定了引用成熟技术，定向移植杭州模式的建设思路。系统建设方案在市局、区信息办、区政府信息中心的大力支持与帮助下，经过反复酝酿、多次论证，目前已顺利通过专家论证，并由区政府批准立项，进入全面组织实施阶段。

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