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| 近年来，我市房地产市场已进入了新一轮的发展阶段，各项市场运行指标处于高位运行，新建商品房供求出现供不应求状态，二手房市场十分活跃，成交量大幅上升，在拉动经济增长和提高人民生活水平等方面正发挥着越来越重要的作用，房地产行业已成为国民经济支柱产业之一。 但是，市场发展中还面临着一些问题，分析其原因，除因我市商品房存在阶段性、结构性矛盾以外，还存在着市场供求信息不对称，商品房预销售行为欠规范，投资和投机性购房增加等原因。 针对上述情况，我局根据市委、市政府指示，在认真总结本市商品房预销售实际情况的基础上，利用现代化的计算机网络技术，于去年年底开发了“杭州市商品房预销售合同网上备案系统”。 开发该系统，其作用主要有以下几点： 其一，抑制不规范、不诚信的经营行为。商品房网上备案登记后，楼盘的相关信息，包括消费者最关心的房源套数、预销售均价等都在网上一一公布，使信息变得更透明化、公开化。一方面楼盘的相关资料经过验证后登记到网上，使房源信息的真实性得到了确认和保证；另一方面使“惜售”、商品房内订、炒房等现象得到有效遏制。 其二，有效地维护了消费者利益。网上备案系统的核心是一套公开、透明的信息系统，该系统把所有房源的各种性质、用途等信息向社会公示，包括查封、抵押房产、拆迁用房、物业专用房、超规划面积等限制房产。购房者了解后就不会盲目去购买，保障了其知情权和公平交易的权利。 其三，服务社会、服务群众，方便市民购房。网上备案系统是向全社会开放的系统，市民足不出户便可以了解全市商品房动态信息，避免了以往东奔西跑、挨家探听之苦。同时，市民可以快速找到相应的开发楼盘进行选择比较，充分了解市场动态情况及产品的实际情况，包括开发企业、楼盘区块、规模、类型和结构、面积以及销售状况，改变了以往只能从广告等单一渠道了解市场行情的状况。网上备案系统试运行过程中，许多市民反映现在购房更方便了，不但能全方位了解杭州市整体房 |
产销售信息，而且购房程序也十分简便、快捷，感到放心、安全。 其四，化解社会矛盾纠纷。房地产市场在供求矛盾、结构性问题没有根本解决的情况下，容易出现一些不规范的经营行为，而目前国家和地方的有关法律法规尚在逐步建立完善中，这就更需要建立一套新的有效的监管机制。网上备案系统实施后，对促进我市房地产市场健康发展提供了一个新的更有效的监管环境。该系统通过广泛的社会监督，有效遏制不规范或不诚信的经营行为，使房地产交易环境公开透明化。目前，我市行政区域内新建商品房的预售和现售，包括开发企业在取得商品房预售许可证后与购房人达成的定金合同或以订立商品房预订、预约协议等方式确定商品房买卖意向的，均应进行网上合同备案和登记。未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，其违法预售行为将很容易查实。该系统运行以来，也体现出了这一特点，它为管理部门查处不规范经营行为提供了有效的信息平台，并起到了警示开发企业规范市场经营行为的作用，那么，如何查询网上备案系统的信息呢？下面我简单介绍一下操作方法。 １．登录我们网站（网址：ｗｗｗ．ｈｚｆｃ．ｇｏｖ．ｃｎ），也可直接搜索“杭房网”。 ２．登录后，点击“透明售房”栏目，也可以直接点击“商品房天地”栏目，进入后大家可以关注各个栏目。对考虑购房的市民来说，可重点浏览今日网上交易信息、最新楼盘展示、即将预售楼盘公示等信息。如需了解具体楼盘，则可以进入“楼盘查询”栏目进行查询。 ３．只要是在售楼盘，所有预销售信息都能在网上查到，包括预（销）售许可证号、开发建设单位、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预（销）售面积、套数；已预（销）售面积、套数；已预订面积、套数；以及具体房号清单；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的补充条款）、定金合同备案文本；商品房的预（销）售均价等相关信息。 |
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| 庄严的黑色大法袍、神圣的法锤、公正的判决书，这些原本只能在法庭见到的事物，近来也可在我局一睹风采。 ９月７日，首届房管系统模拟诉讼比赛初赛在我局举行。来自局机关、局属各窗口单位、各区局的１６支队伍参加比赛，诉讼内容采用实际工作中碰到的有关拆迁、产权等真实典型的案例。诉讼虽然只是模拟的，但散发出来的庄严感和肃静的威仪感丝毫不逊色于真实的法庭；案件审理过程中所展现的节奏与程序亦是无可挑剔的。  比赛开始前，主持人首先概括地介绍了案情，使参赛人员及旁听者对整个案件的来龙去脉有感性认识。同时宣布了评分规则，即以论点明确、证据充分、诉讼程序流畅、反驳及时有力等七个方面作为评判的依据。当法锤响起时，法庭正式开庭。针对案件，双方代理律师首先陈述了各自观点。此时，在场的所 |
 有人绷紧了视觉和听觉神经，希望毫无遗漏的捕捉到每一个细节和信息。原被告宣读起诉书和答辩意见书之后，模拟诉讼进入法庭调查阶段——法庭当场举证和质证。合议庭从“证据是否充分，法律依据是否确凿，执法程序是否合法”三个方面展开调查。原被告双方分别出示了物证。 随后，在法官的主持下，双方代理律师展开了激烈的辩论。他们依照法律准绳，充分展现了各自的证据资料。双方不甘示弱，据理力争，针锋相对，整个诉讼气氛异常活跃。 法官在充分听取辩论双方并与之交流后，宣布休庭合议。最后又法官当场宣读判决书。 每场比赛都经过了近２个小时的审判。１６支参赛队伍经激烈比拼，最终，下城区局代表队、上城区局代表队、拱墅区局代表队、江干区局代表队、房改办代表队、拆迁办二队代表队、产权中心二队代表队和档案馆代表队进入前８强。（蒋艳丽、王睿俊） |
５．消费者购房签订合同实现即时备案。也就是说买卖双方一旦签订合同通过系统传输后，在短短几分钟内就得到了
产权管理部门的确认，保障购房者权益。
（本期主讲人：市场处处长 汪一春）
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本报讯 今年３月以来，我局先后在市土地储备中心、市城市基础设施开发公司、杭州市河道整治工程指挥部等７家拆迁单位进行了拆迁安置公开选房试点工作，共有２５００余户拆迁户参加了公开选房。 为更好地规范拆迁安置行为，努力提高安置工作的透明度，公平、公开、公正地做好安置工作，维护好拆迁当事人双方的合法权益，我局拟定了《城市房屋拆迁公开选择安置房源实施意见》（草案），并多次组织召开座谈会，征求各方面的意见和建议。 从公开选房试点工作情况看，这种安置方式取得了初步成效。各拆迁安置单位对公开选房工作都很重视，拆迁安置户对运作规范、透明的全过程，普遍表示理解和支持。 |
本报讯 近日，市物业维修资金管理中心向各相关建设单位发出了《关于拆迁安置用房物业维修基金缴交管理若干事项的通知》。该通知明确了拆迁安置用房物业维修基金的缴交主体。 ２００２年２月１日《杭州市物业管理条例》施行后，对物业维修基金缴交主体的规定与之前有所不同。因此，对于拆迁过程跨越２００２年２月１日的建设项目，其物业维修基金究竟是由建设单位（拆迁人）还是业主（被拆迁人）来缴纳，成了近来物业维修基金缴交方面的热点问题。 此次发布的《通知》明确了这一问题，即２００２年２月１日前领取拆迁许可证的拆迁项目，其安置用房物业维修基金由建设单位（拆迁人）缴纳，不得再向业主（被拆迁人）收取；２００２年２月１日后领取拆迁许可证的拆迁项目，其安置用房物业维修基金由建设单位（拆迁人）在拆迁安置时向被拆迁人代收，并在办理房屋产权证之前，向杭州市物业维修资金管理中心缴纳。 （通讯员 徐 艳） |
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