房管月报三十五期第一版

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杭州市房产管理局　2005年５月27日第三十五期第一版


本报讯　５月１３日上午，２００５年度全市物业管理工作会议在我局召开。副市长杨戌标、市政协副主席韩国熹、市政府副秘书长何荣坤、我局局长杨坚和副局长蔡刚生、各城区分管副区长、市有关职能部门负责人及各区建设局（房管）局分管局长、各街道办事处负责人、部分业主委员会主任、物业公司等１２０余人参加了会议。　　会上，杨坚局长总结了2004年我市物业管理工作完成情况，并对2005年的重点工作进行了部署。2005年全市物业管理工作围绕市委、市政府提出的争创全国文明城市活动和“三口五路”整治工作开展，物业管理服务水平进一步得到提升，群众相关投诉意见明显呈下降趋势。新增物业管理面积300万平方米，２万平方米以上住宅小区物业管理覆盖面达到了85％以上，物业管理规范服务达标率达到了85％以上，新增2个全国物业管理示范大厦和23个杭州市物业管理优秀住宅小区（大厦），３家物管服务企业被国家建设部提升为国家一级资质企业，“平改坡”和旧小区整治	工作也顺利推进。2005年物业管理工作要以“规范企业讲信用、精细服务创和谐”为主题，对物管企业诚信、规范服务上取得新成效；以最终营造和谐的物业管理环境、创造更为理想的居住环境、让群众更多的满意为标准，争做到旧小区整治、“平改坡”工程再创新成绩。重点抓好五项工作：一是努力推进旧小区整治和“平改坡”工程，进一步改善居民的居住环境，提高生活质量，把市政府确定的实事工程办实办好；二是逐步序化业主大会和业主委员会的选举、换届工作，逐步化解“三难”问题；三是以着力推行物业管理处主任负责制为抓手，加大监管执法力度，进一步规范物管企业行为；四是开展以“双十佳”评选活动为新的载体，加	大宣传力度，提升物业管理企业、业主委员会依法自律规范管理水准，树物业管理新形象。　　杨戌标副市长代表市政府与各区政府签订了2005年度物业管理工作目标责任状后作重要讲话。对下一步工作提出了要求：一是各级政府要认识到物业管理是城市管理和社区建设中的一项重要工作；二是各区政府、各职能部门要按照各自职责，认真履行国务院《物业管理条例》和《杭州市物业管理条例》，正确认识和发挥街道和社区党委在住宅小区建立业主大会制度成立和换届选举业主委员会的领导作用；三是加强管理，做好“平改坡”和旧小区整治工作；四是各方共同努力，推动我市物业管理工作上新台阶。　　会议对2004年度23家杭州市物业管理优秀小区（大厦）项目进行了表彰。西湖区建设（房管）局副局长徐缨、浙江南都物业管理有限公司董事长韩芳就如何努力促进物业管理工作健康发展、如何贯彻落实物业管理处主任制度作了经验交流。

　　本报讯　为积极稳妥地推进房管体制的改革，有效整合各种资源，充分调动广大干部职工的积极性。４月中旬，下城区建设（房管）局根据新形势的要求，正式启动了房管站机构调整的相关工作。
　　在调查摸底的基础上，该局根据“整合资源，调整结构，优化管理，逐步转型”的工作方针，制订了实施方案和考核目标，分三个阶段完成。同时，按照“工作与效能挂钩，经济与创收挂钩”的工作原则，层层分解目标，签订责任。
　　这次体制改革中，将原中北房管站、长庆房管站撤并为城中出管站，管理服务区域为文晖、武林、长庆地区；将原东晖房管站、建北房管站撤并为城北房管站，管理服务区域为文晖、朝晖、东新、石桥、潮鸣地区；原工贸公司委托潮鸣宾馆管理。（下房办）

　　本报讯　在构建和谐社会、和谐杭州的新形势下，如何再创新思路，再取新成效。５月１３日，局邀请了八个城区市人大代表组长，召开了市房管系统创建工作座谈会。市人大常委会人事代表工作委员会副主任施国强、八城区的人大代表工委主任参加了会议。
　　在会上，局党委副书记聂红兵首先向代表们汇报了２００４年度我局在市直机关评选活动中的情况、创建工作的主要做法、当前房产管理中面临的难题以及今年创建工作的思路和所做的工作。
　　代表们听取我局汇报后，肯定了我局近年来在创建工作中取得的成效和做法，同时提出了许多积极的建议。
局党委书记、局长杨坚和副局长蔡刚生看望了参加座谈会的人大代表。局属各窗口单位及部分机关处（室）负责人列席了会议。

●五城区局
　　积极协助第十五次预登记
　　本报讯　四月上旬，城区片的五个建设（房管）局，选调工作人员，积极与区相关部门一起，协助市房改办做好我市第十五次经济适用房的预登记工作。
●高新（滨江）局
　举办拆迁、物管业务培训班
　　本报讯　为进一步提高房屋拆迁水平、规范农村多层住宅的物业管理，有效解决城市化建设过程中房屋拆迁遇到的困难和问题，探索创建物业管理新路子。近日，高新区（滨江）房管局分别举办了城市房屋拆迁和物业管理培训班。区委常委、副主任（区长）黄昊明专门到拆迁培训班进行动员并提出具体要求。（高滨办）
●下城区
　　全面推行任用新机制
　　本报讯　引入竞争机制，拓宽选人渠道，促进沟通理解，转变工作作风，下城区建设（房管）局机关全面推行竞争上岗、双向选择机制。
　　在近日竞争上岗、双向选择中，有１３名同志通过竞争走马上任，５５位工作人员经过广泛动员、资格审查、自填报、部门推荐、领导审核等环节后，选择了新的岗位。（下城　丁晓玲）
我市白蚁防治工作在全国性会议上交流
　　本报讯　近日，中国物业管理协会白蚁防治专业委员会２００５年工作交流会在贵阳召开。市白蚁防治所代表全省白蚁防治行业，就如何树立“有限承诺无限服务”的服务理念，开展“无蚁害物业小区”活动，将白蚁预防融入房产开发、物业管理机制和推进信息化建设等方面内容在会上作经验交流。


本报讯　日前，局党委书记局长杨坚、副局长姚官礼在有关处室的陪同下，对我市已公布的第一批７５处历史建筑进行了实地调研。　　在局领导的带领下，调研人员走访了孩儿巷９８号，久安里１７号、１８号、１９号民居建筑，安吉路３５号、３７号，灯芯巷别墅建筑，体育场路５３７号民居建筑，文二路１２５号杭州幼儿师范学院建筑，大兜路１７０号国家丝厂储备仓库以及拱墅区小河直街历史文化街区，对历史建筑的情况进行了详细的查勘、询问和了解，包括建筑的周边环境、整体风貌、细部的格局	和目前建筑的破损情况，所到之处还与民居内居民住户进行了交谈。　　调研结束后，杨坚局长提出了四点具体要求：一是要“细之又细，慎之又慎”。现代痕迹不要过于明显，要按原时代原风貌整修；二是要建立相关修复档案。凡保护过程中涉及的相关文件、批示、录像资料、照片和文字资料都要保留下来；三是要分门别类。针对历史建筑的不同情况制订不同的保护方案，落实搬迁安置的有关程序手续和保护责任，把工作做深入做细；四是要摸清未纳入保护名单的具体情况，对确实存在一定建筑价值和历史风貌的建筑，应根据“应保尽保”的原则多加留意。	—链接— 　　普查古建筑蚁害情况。由于历史建筑、文保建筑年代久远，且基本是木结构或砖木结构，遭受白蚁危害的现象极为普遍。为此，市白蚁防治所积极与相关单位进行沟通，了解情况，做好古建筑蚁害的普查前期工作。　　制作网上“杭州历史建筑”专题。“杭州历史建筑”专题分“专题简介、政策法规、保护名单和图片欣赏”四个栏目，从不同角度介绍杭州市历史文化街区和历史建筑的相关内容，宣传《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等的相关政策法规，并配大量图片。

		访小组。走访中得知浙江大学教职工需要办产权证时，工作人员上门校验教职工的身份证明、婚姻证明。　　同时，中心领导带队分别对建设银行浙江省分行、中国银行浙江省分行、工商银行浙江省分行、浙江大学、杭州钢铁集团公司等十余家单位进行了走访，征求他们对房管工作的意见及对房产发证服务工作的要求，还听取了如何开展网上签订预售商品房按揭合同及备案工作的意见。
本报讯　４月份，根据市委、市政府关于继续开展市直单位“为省直部门服务月”活动的要求，我局领导对此高度重视，精心组织，亲自带队，组成了走访服务小组，扎扎实实地开展此项活动。　　为有针对性地做好服务工作，在“为省直部门服务月”活动之前，局向１２７家省直单位邮寄了征询意见函，请省直单位对我局的工作提出意见以及需要服务的内容。上门走	访了１０家与我局对口的单位，了解其在房产办证方面的困难，对能当场答复的问题立即答复，对一时不能答复的问题，提出相应的解决方案，明确的答复时间，带回来讨论后给予解决或答复，并为省直单位开展现场服务，提供上门服务。如４月２０日，服务小组主动到省农科院，为参加经济适用房分配的７６户住户整理办证资料，校验身份证，现场受理办证业务。　　局产权中心根据“为省直部门服务月”活动的安排，组成了专门的走

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