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本报讯 近一段时间来 ,我市出现了持续的降雪冰冻天气，给杭城居民生活带来了不便。为了使居民群众过上安详如意的节日，我市房管部门 积极采取措施做好防冻抢修工作。 元旦前夕，局向各区房管局下发了关于切实做好抗雪防冻工作的紧急通知，启动抗雪房屋抢修工作预案。要求各区房管部门根据预案，认真组织准备抗雪防冻物资，对有关抢险机具和设备进行必要的检修，确保正常使用，特别要做好房屋自来水管的保暖工作和屋面积雪的清扫工作，对辖区内的危旧房要进行不间断地检查；二是要求各区房屋应急维修受理中心工作人员在假日期间实行 24小时值班。据统计，去年12月27日至今年 1月3日 期间，全市各区房管站（所）和房屋应急维修受理中心出动了1200人次以上进行抢修，受理水管冻裂造成漏水的维修或保暖达774处，下水道堵塞46处，化粪池堵塞60处，做到了件件有回音，事事有着落，排解了居民群众房屋急修方面遇到的困难， |
为全市居民群众在节假日期间提供了方便可靠的房屋应急维修保障。 |
随着城市化进程的推进及杭州市地名管理的逐步规范和统一，使许多房屋的座落门牌发生了变化，由此造成房屋所有权证上的座落与实际的新地名不一致。许多市民会心存疑问，如果不到房产管理部门来更改自己房产证上的座落，那么这本证还会不会有效呢？对此，杭州市房产管理局就房产证是否依然有效及如何进行房产证的变更作如下解答。
问：房屋的地名发生变化后，产权人是否需要马上来变更房产证上的座落？
答：房产管理部门对此不作强制要求，产权人既可选择马上来办理变更手续。也可以选择在房屋产权发生转让、继承、赠与、析产、抵押来办理登记手续时，同时变更房产证上的地名，但需提供经地名管理部门核发的门牌证。
问：房屋的地名发生变化后，不作相应地名变更的房产证是否仍然有效？
答：仍然有效。因为房产管理部门对于房屋产权的管理，不仅仅是对单一的地名座落管理，还包括对房屋的权属、地号、状况和产籍的管理。一套房屋可能会产生前后几个地名，但其地号是唯一的。也就是说，产权人可以放心，房产证不会因为地名变更而丧失其有效性。
问：地名变更后，如果产权人想要变更房产证上的房屋座落，该如何办理手续？
答：产权人可携带房屋所有权证原件及经地名管理部门核发的门牌证复印件（校对原件）、身份证复印件（校对原件）、杭州市房产交易产权登记申请表，到平海路 45号平海大厦三楼办证大厅14-17号窗口，直接变更房产证上的房屋座落，并可当场办结（门牌证可向所在地区的地名办领取）。如产权人是已婚的，经夫妻双方协商同意后，提供要求产权变更为夫妻共有的报告、身份证明及结婚证明复印件（夫妻共同到场并校对原件）后，可以为其配偶颁发房屋共有权证。
问：如果产权人本人不方便过来变更房产证上的房屋座落，是否可以委托他人来办理？
答：可以。产权人可以出具书面委托书，并将身份证、房产证、门牌证原件交给受托人，由受托人过来办理即可。
问：变更房产证上的房屋座落，需要交费吗？
答：如果是单纯的房屋座落变更，房产管理部门将直接在房产证上更改，不收费。如涉及到办理夫妻共有产权变更的，收取 85元的产权变更登记费和10元/本的共有权证工本费。 （产权管理中心登记受理处）
八面来风： 我市加快安置房工程建设 市委、市政府为解决群众 “ 住房难 ” 问题，在推进杭州城市化进程中，加快了安置房工程建设。元旦前后，丁桥大型居住区安置房、 嘉绿景苑安置房、金牛坊安置房等 实事工程相继动工兴建，本报综合有关媒体报道，在这里简要介绍上述安置房的一些情况。 丁桥大型居住区安置房工程 丁桥大型居住区这一项目规划总面积 5491亩，其中住宅用地面积近2000亩，主要用于建造经济适用房、拆迁安置房和中低档商品房。建成后的丁桥居住区，总建筑面积347万平方米，居住人口可达10万人，将配套建设两所中学、4所小学、7所幼儿园、1座市级大型医院，以及文化、商业、公园、公交、银行、农贸市场等大型公共生活配套设施。 嘉绿景苑安置房 工程 占地 138亩的嘉绿景苑居住小区，位于杭州市古墩路以西的浙大国家科技园区内，开发住宅面积为20万平方米。项目建成后，将主要用于西湖综合保护工程和城市重点基础设施建设工程拆迁户的安置，安置量可达2000多户，入住人口7000多人。 金牛坊安置房工程 江干区凯旋地区金牛坊 (原名牛污弄)安置房一期工程，通过前期大量的准备工作，于28日正式打桩。据报道，该地块有6幢点式高层住宅，总用地面积38.25亩，总建筑面积8. 3万平方米 ，其中住宅 6万平方米 ，可以安置拆迁户 846户。 |
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庆丰社区总面积 0.8平方公里，现有住户1776户，人口5665人，社区内共有楼群60幢，146个单元。社区民风淳朴，沿山河河水清澈，两岸草色青青；社区内人文荟萃，有两所学校，一家培训中心，三处研究所宿舍和两座高等学府的教师大院，是个典型的拆村建居的老城区。
庆丰社区本着“以人为本、服务居民”的宗旨，坚持“一年
打基础，两年创特色，三年见成效，四年建精品”的工作思路，编织一张共建网络。三年来，集资联办工程经费达 200万元，实施“民心工程”26项。如今，庆
丰社区的整体面貌得到明显改善。 （秦容笛）
在萧山房管处王叶萍的桌上 ， 放着一年来被产权所、交易所干部职工细心鉴别、严格把关而扣下来的 一些假房产证资料 。 这些资料的背后，隐匿着一个个不法分子贪恋金钱、欺诈交易的事实，也记录着产权交易工作人员为避免群众巨额财产损失的高度责任心，以及严加防范把好各类房屋产权登记的每一道关口。 2004年4月的一天，萧山人季某 向魏某购买一套房子，双方 签字后付款。5月份来我处办理房产过户手续，在受理过程中 ， 细心的工作人员发现魏提供的房产证是假的，经与魏某联系，魏又提供了两本伪造的房产证，均被我们工作人员仔细设别。 2004年5月2O日,一胡姓人员到我处咨询一店铺的房产证所载内容的真实性。经鉴别，此证亦系伪造，我们工作人员当场予以了没收 。…… 类似这样的情况，我们窗口工作人员事常会遇到。从不法分 子的企图来看， 造假者主要图谋利用房产证一方面获得抵押资金，另一 方面企图另做它用，如用于交易或用于办理其他各种手续。可想而知，如果不法分子 得逞，其危害显而易见。目前一套房屋价值少则十万、二十万，多则上百上千万元。一方面，可能造成大量银行资金的流失，严重扰乱金融市场 ；另一方面也会给房屋的合法权益人或受让方带来巨大的经济损失。同时，也会对我们政府职能 部门 的权威性、严肃性受到严重的挑衅，甚至还会蒙受经济损失。 一起起假房产证事件的成功破解，得益于处领导的重视对日常工作的常抓不懈以及工作人员的细心认真。我们一方面积极与区公安局取得联系，严肃查处此类违法行为，严惩幕后制假者；另一方面，也时刻提醒我们擦亮眼睛，把好每一道产权登记及交易的关口，严防不法分子钻空子 。 （萧山 王叶萍） |
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