杭州市直管公有住房使用权有偿转让转租

《杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定》

根据杭政办[2004]2号文件《杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定》的规定，有下列情形之一的 , 不得有偿转让转租公有住房使用权：
( 一 ) 转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；
( 二 ) 属于代管房产及其它需落实政策的房产；
( 三 ) 使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；
( 四 ) 承租人损坏房屋结构 , 产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；
( 五 ) 承租人拖欠房屋租金；
( 六 ) 转让成套住房中的一部分；
( 七 ) 同户居住的其他成年使用人 ( 含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等 ) 持有异议；
( 八 ) 转让后 , 人均住房使用面积低于 10 平方米；
( 九 ) 转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；
( 十 ) 法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
有下列条件之一的，不得受让公房使用权：
1、非本市常住户口（受租除外）；
2、已享受实物分房且已超过可享受面积标准的。

个人申请

提交资料

受理

直管公房管理部门审批

领取租赁证或者退件

受理地点：平海路 45 号（平海大厦三楼）；

1、受理后经审核不符合使用权转让转租规定的，10个工作日内通知当事人凭受理单退件或补件。
2、受理后经审核符合使用权转让转租规定的，15个工作日后当事人凭受理单、本人身份证、当月租金发票到平海大厦发证窗口缴纳相关费用、办理领证手续。

公房使用权有偿转让收益金按成交价格20%的标准收取，其超过省政府办公厅《关于城镇干部职工住宅暂行标准的通知》规定标准的部分面积，收益金按规定标准的2倍缴纳；②公房使用权有偿转租收益金按成交价格20%的标准收取，其超过省政府办公厅《关于城镇干部职工住宅暂行标准的通知》规定标准的部分面积，收益金按规定标准的1.5倍缴纳；

（一）有偿转让、转租人需提供的资料：
1、公有住房业务办理申请表（窗口领取）；
2、转让（租）人租赁证原件；
3、双方当事人签定的转让合同(转租协议书)；
4、夫妻双方户口本（整本，包括第一页含地址）复印件（核对原件）、经公证的转让（租）人同户居住的其他成年使用人共同签字同意的具结书；
5、承租人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校对原件），婚姻证明复印件（校对原件）；离婚的，需提供离婚协议书、离婚证或民事调解书、法院判决书及生效证明；丧偶的，需提供配偶死亡证明原件；未婚的，需提供本人身份证复印件（校对原件）、未婚证明；
6、转让（租）人另有住房情况调查表（窗口领取）和房屋所有权证（或公房租赁证、门牌证）复印件（校对原件）；如另有住房有扩面协议的，提供扩面协议书和扩面发票复印件（校对原件）（已参加房改除外）；另有住房合并面积超标的提供建筑面积证明；有职务的提供任命文件复印件（校对原件），有职称的提供职称证书及相应的聘书或证明的复印件（校对原件）；
7、当月租金缴纳凭证复印件（校对原件）；
8、评估报告书；
9、该业务需由本人亲自办理，如委托的，需出具委托公证；
10、如有特殊情况，还需提供相关的证件、证明书；
（二）受让（租）人提交资料：
1、拟承租人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校对原件），婚姻证明复印件（校对原件）；离婚的，需提供离婚协议书、离婚证或民事调解书、法院判决书及生效证明；丧偶的，需提供配偶死亡证明原件；未婚的，需提供本人身份证复印件（校对原件）、未婚证明；
2、受让人另有住房情况调查表（窗口领取）和房屋所有权证（或公房租赁证、门牌证）、复印件（校对原件）；如另有住房有扩面协议的，提供扩面协议书和扩面发票复印件（校对原件）（已参加房改除外）；另有住房合并面积超标的提供建筑面积证明；有职务的提供任命文件复印件（校对原件），有职称的提供职称证书及相应的聘书或证明的复印件（校对原件）；
3、夫妻双方户口本（整本，包括第一页）复印件(校对原件)；
4、如有特殊情况，还需提供相关的证件、证明书；

　咨询、投诉电话：0571-87017030 办证地点：平海路45号平海大厦三楼

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